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V2036-14 28. Juli 2014 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Aufrechterhaltung der Reinvestitionsbefreiung bei Nachweis der Übergabe der neuen Wohnung innerhalb von zwei Jahren möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Befreiung bei Reinvestition des Gewinns aus dem Verkauf der Hauptwohnung in Anspruch genommen werden kann, wenn zwar ein Kaufvertrag für eine neue Wohnung unterzeichnet wurde, die notarielle Beurkundung jedoch aus Gründen, die beim Verkäufer liegen, noch nicht erfolgt ist. Die DGT stellt klar, dass der rechtliche Erwerb von der Übergabe der Sache abhängt. Wird nachgewiesen, dass die Übergabe der neuen Wohnung erfolgt ist, bevor zwei Jahre seit dem Verkauf der alten Wohnung vergangen sind, ist die Voraussetzung erfüllt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de considerar la ganancia patrimonial obtenida por la transmisión de su vivienda habitual exenta por reinversión

Die Entscheidung der DGT

La adquisición jurídica de la nueva vivienda debe realizarse dentro de los dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la anterior. Según el Código Civil, la entrega de la cosa se entiende producida cuando se pone en poder y posesión del comprador, lo que puede ser mediante la entrega de llaves o el otorgamiento de escritura pública. El contrato privado de compraventa no conlleva por sí mismo la adquisición. Si se puede acreditar que la entrega de la nueva vivienda ocurrió antes de que se cumplieran dos años desde la transmisión de la precedente, se cumple el requisito de reinversión.

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