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V1995-20 17. Juni 2020 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
IP · obligación real

Unterwerfung unter die Vermögensteuer aufgrund der realen Steuerpflicht nach der Zusammensetzung des Immobilienvermögens einer Gesellschaft

Ein in Deutschland ansässiger Steuerpflichtiger erkundigt sich vor geplanten Immobilieninvestitionen, ob er in Spanien der Vermögensteuer aufgrund der realen Steuerpflicht unterliegt. Die DGT stellt klar, dass derzeit keine Steuerpflicht besteht, diese jedoch eintritt, wenn die Immobilien in Spanien nach der Investition mehr als 50 % des Vermögens seiner Gesellschaft ausmachen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Primera: Si, con carácter previo a realizar las nuevas inversiones inmobiliarias en España, el consultante debe tributar en España por el Impuesto sobre el Patrimonio por obligación real.

Die Entscheidung der DGT

Según el Convenio entre España y Alemania, las participaciones en una sociedad cuyos activos consistan en al menos un 50% en bienes inmuebles situados en España pueden someterse a imposición en este país. Actualmente, el consultante no tributa en España porque los inmuebles en territorio español no representan más del 50% del activo de su entidad alemana. No obstante, si tras adquirir nuevos inmuebles el valor de estos supera el 50% del activo de la entidad de la que es titular, estará sujeto al Impuesto sobre el Patrimonio por obligación real.

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