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Un résident en Allemagne s'interroge sur son assujettissement en Espagne à l'impôt sur la fortune par obligation réelle avant de réaliser des investissements immobiliers. La DGT répond qu'il n'est pas actuellement assujetti, mais qu'il le deviendra si, après l'investissement, les biens immobiliers en Espagne constituent plus de 50 % de l'actif de son entité.
Première question posée : Si, préalablement à la réalisation des nouveaux investissements immobiliers en Espagne, le consultant doit être assujetti en Espagne à l'Impôt sur le Patrimoine par obligation réelle.
Conformément à la Convention entre l'Espagne et l'Allemagne, les participations dans une société dont les actifs sont composés d'au moins 50 % de biens immobiliers situés en Espagne peuvent être soumises à l'impôt en Espagne. Actuellement, le consultant n'est pas assujetti à l'impôt car ses biens immobiliers en Espagne n'atteignent pas ce pourcentage dans l'entité allemande. Toutefois, si, après l'acquisition de nouveaux biens immobiliers, la valeur de ceux-ci dépasse 50 % de l'actif de l'entité dont il est titulaire, il sera assujetti à l'impôt par obligation réelle.
Ce qui est publié ici, appliqué à une entreprise ou à un cas concret. Le premier rendez-vous est gratuit.
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