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V1985-22 16. September 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung möglich, wenn die neue Immobilie bis zu zwei Jahre vor dem Verkauf der alten erworben wurde

Der Anfragende erkundigt sich, ob die Befreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch dann gilt, wenn die neue Immobilie bereits vor dem Verkauf der alten erworben wurde. Die DGT stellt klar, dass dies zulässig ist, sofern die Voraussetzungen für den selbstgenutzten Wohnsitz erfüllt sind und der erzielte Erlös reinvestiert wird.

Die gestellte Frage

Tributación de la operación a efectos del IRPF.

Die Entscheidung der DGT

La exención por reinversión es aplicable si la nueva vivienda habitual se adquiere en el plazo de dos años anteriores a la transmisión de la vivienda antigua. No es necesario que los fondos obtenidos por la venta de la primera vivienda sean los mismos que se usaron para pagar la nueva, ya que el dinero es un bien fungible. Para ello, ambas viviendas deben cumplir los requisitos de vivienda habitual según el Reglamento.

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