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V1982-22 16. September 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die verkaufte Immobilie nie der Hauptwohnsitz war

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob er die Steuerbefreiung bei Reinvestition in Anspruch nehmen kann, wenn er eine in Barcelona gelegene Wohnung verkauft, die er aufgrund von Bauarbeiten nie bewohnt hat, um eine neue Immobilie auf Mallorca zu erwerben. Die DGT stellt klar, dass aufgrund der fehlenden Nutzung die Voraussetzung des Hauptwohnsitzes nicht erfüllt ist.

Die gestellte Frage

Consideración de dicha vivienda como habitual a efectos de aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para que una vivienda sea considerada habitual, debe constituir la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años. Si la vivienda no ha sido habitada en ningún momento, no alcanza la consideración de vivienda habitual. Por tanto, la ganancia patrimonial por su transmisión queda sujeta al IRPF sin posibilidad de aplicar la exención por reinversión.

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