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V1980-25 20. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Anwendung der Reinvestitionsbefreiung, wenn die verkaufte Immobilie nicht der Hauptwohnsitz zum Zeitpunkt des Verkaufs oder in den zwei Vorjahren war

Der Anfragende möchte wissen, ob er die Reinvestitionsbefreiung bei der Veräußerung seiner ehemaligen Wohnung in Madrid für den Kauf einer neuen Immobilie in Katalonien in Anspruch nehmen kann. Die DGT antwortet, dass dies nicht möglich ist, da die Immobilie nicht mehr als Hauptwohnsitz gilt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Reinvestitionsbefreiung in dem Fall greift, in dem diese Immobilie verkauft und der Erlös in eine neue Hauptwohnsitzimmobilie reinvestiert wird.

Die Entscheidung der DGT

Um die Reinvestitionsbefreiung anzuwenden, muss die veräußerte Immobilie zum Zeitpunkt des Verkaufs der Hauptwohnsitz sein oder in den zwei vorangegangenen Jahren gewesen sein. Ein beruflicher Versetzungsfall ermöglicht es, eine Immobilie als Hauptwohnsitz anzusehen, wenn die drei Jahre ununterbrochenen Wohnsitz noch nicht erfüllt sind, erlaubt jedoch nicht den Erhalt dieses Status, wenn der Wohnsitz bereits aufgegeben wurde. Da der Wohnsitz in der Immobilie Anfang 2023 aufgegeben wurde, wird diese für den für 2025 oder 2026 geplanten Verkauf nicht mehr als Hauptwohnsitz gelten.

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