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V1980-25 20 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si le logement vendu n'est pas la résidence habituelle

Le consultant demande s'il peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement lors de la vente de son ancien logement à Madrid pour l'achat d'un nouveau en Catalogne. La DGT répond que cela est impossible car le logement ne possède plus la qualification de résidence habituelle.

La question posée

Cuestión planteada Si opera la exención por reinversión en el supuesto de que venda esta vivienda y reinvierta el dinero obtenido en una nueva vivienda habitual.

La position de la DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la venta o haberlo sido en los dos años anteriores. El traslado laboral permite considerar una vivienda como habitual si no se han cumplido los tres años de residencia continuada, pero no permite mantener esa condición si ya se ha dejado de residir en ella. Al haber dejado de residir en la vivienda a principios de 2023, esta no será habitual en la venta prevista para 2025 o 2026.

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