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Ein Geschwisterpaar erkundigt sich nach der Besteuerung hinsichtlich der Gewerbesteuer (IAE) und der Mehrwertsteuer bei der Vermietung einer Wohnung an eine Stiftung zur Nutzung durch Menschen mit psychischen Störungen. Die DGT stellt fest, dass die Gütergemeinschaft (comunidad de bienes) das Steuersubjekt ist und die MwSt.-Befreiung davon abhängt, ob die Stiftung als Unternehmerin handelt, indem sie untervermietet, oder ob sie die Nutzung unentgeltlich gewährt.
Cuestión planteada Diversas cuestiones relativas a la tributación del arrendamiento y obligaciones formales.
La comunidad de bienes es el sujeto pasivo del IVA y de las obligaciones formales si actúa con ordenación de medios y asunción conjunta de riesgo. El arrendamiento de vivienda estará exento de IVA si la entidad arrendataria no realiza una actividad empresarial y cede el uso sin contraprestación a los usuarios. Si la entidad actúa como empresario y cede la vivienda a terceros a título oneroso, el arrendamiento estará sujeto y no exento al tipo general.
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