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V1971-17 21 July 2017 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IVA · comunidad de bienes

Renting property to a foundation for third-party use may be VAT-exempt if no consideration is paid

A brother and sister seek advice on IAE and VAT implications of renting property to a foundation for mentally disabled individuals. The DGT determines that the community of property is the VAT liability party, and VAT exemption depends on whether the foundation acts as a business subletting at a charge or grants use free of charge.

The question raised

Cuestión planteada Diversas cuestiones relativas a la tributación del arrendamiento y obligaciones formales.

The DGT's ruling

La comunidad de bienes es el sujeto pasivo del IVA y de las obligaciones formales si actúa con ordenación de medios y asunción conjunta de riesgo. El arrendamiento de vivienda estará exento de IVA si la entidad arrendataria no realiza una actividad empresarial y cede el uso sin contraprestación a los usuarios. Si la entidad actúa como empresario y cede la vivienda a terceros a título oneroso, el arrendamiento estará sujeto y no exento al tipo general.

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