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V1934-22 12. September 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Verbesserungs- oder Erweiterungsarbeiten erhöhen den Anschaffungswert der Wohnung für die Einkommensteuer

Es wird angefragt, ob in einer Wohnungseigentümergemeinschaft durchgeführte Arbeiten als Verbesserungen zur Erhöhung des Anschaffungswerts der Wohnung angesehen werden können. Die DGT erläutert, dass nur Erweiterungs- oder Verbesserungsarbeiten diesen Wert erhöhen, während Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten dies nicht tun.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird angefragt, ob jede dieser Arbeiten als Verbesserung gilt, die einen höheren Anschaffungswert der Wohnung für die Einkommensteuer impliziert, sowie die Berechnungsmethode, wenn ein einziges Projekt mehrere Arbeiten umfasst. Ebenso wird angefragt, ob damit verbundene Arbeiten an angrenzenden Immobilien, die von diesen Arbeiten betroffen sind, gegebenenfalls ebenfalls Verbesserungen darstellen, und zuletzt die Art und Weise der Nachweisführung für die Erbringung solcher Ausgaben.

Die Entscheidung der DGT

Arbeiten, die darauf abzielen, die Lebensdauer oder die Nutzbarkeit der Immobilie zu erhalten, sind Reparaturen und Instandhaltungsmaßnahmen und können nicht in den Anschaffungswert einfließen. Im Gegensatz dazu gelten Arbeiten, die die Kapazität oder Bewohnbarkeit erhöhen oder die Lebensdauer verlängern, als Erweiterungen oder Verbesserungen und müssen in den Anschaffungswert einbezogen werden. Die Art jeder Arbeit muss durch Rechnungen nachgewiesen werden, die den gesetzlichen Anforderungen entsprechen.

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