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V1929-25 15. Oktober 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · opción de compra

Die Gewährung und die Ausübung einer Kaufoption führen zu zwei unterschiedlichen Vermögensveränderungen

Der Anfragende erkundigt sich nach dem Zeitpunkt der Besteuerung von Zahlungen aus einem Mietvertrag mit Kaufoption. Die DGT stellt klar, dass die Gewährung der Option eine Vermögensveränderung darstellt, während die Ausübung der Option eine weitere, separate Veränderung begründet.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ersuchen um Klärung, zu welchem Zeitpunkt der Veräußerungsgewinn entsteht und wie die verschiedenen jährlich erhaltenen Zahlungen im Hinblick auf die Einkommensteuer zu versteuern sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Gewährung einer Kaufoption führt zum Zeitpunkt ihrer Beurkundung zu einem Veräußerungsgewinn, der in die Sparertragsteuerbemessungsgrundlage einfließt. Die spätere Ausübung der Option und die Übertragung der Immobilie stellen eine neue Vermögensveränderung dar. Zur Berechnung des Veräußerungsgewinns sind die für die Option und für die Vermietung erhaltenen Beträge vom Veräußerungswert abzuziehen, sofern dies vereinbart wurde. Diese Einkünfte und der Optionspreis stellen einen geringeren Veräußerungswert dar.

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