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V1929-25 15 octobre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · opción de compra

La concession et l'exercice d'une option d'achat constituent deux altérations patrimoniales distinctes

Le consultant s'interroge sur le moment de l'imposition des paiements relatifs à un contrat de bail avec option d'achat. La DGT précise que la concession de l'option constitue une altération patrimoniale et que son exercice en constitue une autre.

La question posée

Question posée : Demande de déterminer à quel moment la plus-value est générée et comment les différents paiements reçus chaque année doivent être imposés au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

L'octroi d'une option d'achat génère une plus-value au moment de sa formalisation, laquelle est intégrée dans la base imposable de l'épargne. L'exercice ultérieur de l'option et la cession de l'immeuble constituent une nouvelle modification du patrimoine. Pour calculer la plus-value de la vente, les sommes reçues au titre de l'option et du bail seront déduites de la valeur de cession, si cela a été convenu. Ces revenus et le prix de l'option constituent une réduction de la valeur de cession.

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