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V1855-19 16. Juli 2019 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · exceso de adjudicación

Auflösung einer Gütergemeinschaft: AJT-Steuerpflicht bei unvermeidbarem Mehranteil

Der Anfragende erkundigt sich, ob die Auflösung einer Gütergemeinschaft mit einem Mehranteil bei der Zuteilung der Aktensteuer (AJD) oder der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegt. Die DGT stellt klar, dass dies davon abhängt, ob der Mehranteil aufgrund der Unteilbarkeit der Güter unvermeidbar ist oder ob er durch eine andere Aufteilung vermieden werden kann.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob bei dem vorgeschlagenen Vorgang ein Erlöschen des Miteigentumsanteils an jedem der Grundstücke eintritt, sodass der Zuteilungsempfänger darauf Stempelsteuer (AJD) in Höhe von 1,5 % entrichten muss, oder ob im Gegenteil ein Kaufvertrag vorliegt, sodass der Erwerber der Grundstücke die Grunderwerbsteuer (ITP) in Höhe von 8 oder 10 Prozent entrichten muss, je nach Fall.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Auflösung der Gemeinschaft keine Zuteilungsüberschüsse erzeugt, unterliegt sie nur der Stempelsteuer (AJD). Besteht ein Überschuss, unterliegt dieser der Grunderwerbsteuer (ITP), sofern er durch eine Zuteilung, die ihn verringert, vermieden werden kann. Er unterliegt nur dem variablen Satz der Stempelsteuer (AJD), wenn der Überschuss aufgrund der Unteilbarkeit des Vermögensbündels oder einer Wertminderung durch Teilung unvermeidlich ist, vorausgesetzt, dass die Zuteilung an einen einzelnen Miteigentümer erfolgt und durch Barzahlung ausgeglichen wird.

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