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V1801-19 11. Juli 2019 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Anwendung des Reverse-Charge-Verfahrens bei der Übertragung von Gewerbeimmobilien abhängig von der Umsatzsteuerbefreiung

Ein Unternehmen erkundigt sich, ob der Kauf einer Immobilie zu Wohnzwecken der Umsatzsteuer unterliegt oder ob das Reverse-Charge-Verfahren Anwendung findet. Die DGT erläutert, dass die Steuerpflicht und die Befreiung vom Status des Verkäufers sowie davon abhängen, ob die Umbauarbeiten als Sanierungsmaßnahmen einzustufen sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción de la operación al Impuesto sobre el Valor Añadido y aplicación de la regla de inversión del sujeto pasivo.

Die Entscheidung der DGT

Si el vendedor es empresario y la entrega es una segunda entrega de edificación, la operación estará sujeta pero exenta, salvo que las obras de transformación cumplan los requisitos de rehabilitación. Si las obras son de rehabilitación, la operación estará sujeta y no exenta. La inversión del sujeto pasivo solo procede si la operación es exenta y el sujeto pasivo renuncia a dicha exención.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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