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V1749-19 10. Juli 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Übergabe der neuen Wohnung erst nach zwei Jahren erfolgt

Eine Steuerzahlerin verkaufte ihren Hauptwohnsitz im Mai 2018 und erwarb eine Wohnung im Bau, deren Übergabe für Mai 2021 geplant ist. Das Finanzamt stellt klar, dass die Steuerbefreiung nicht greift, da der rechtliche Erwerb nicht innerhalb der Zwei-Jahres-Frist erfolgt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si puede aplicar la exención por reinversión a la totalidad de la ganancia patrimonial obtenida en la venta de su vivienda y plazo para reinvertir.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, la reinversión debe realizarse en un plazo no superior a dos años desde la transmisión de la vivienda habitual. En el caso de viviendas en construcción, la adquisición jurídica se produce con la entrega de la cosa, ya sea mediante la puesta en posesión, entrega de llaves o escritura pública. Si la entrega de la nueva vivienda se produce fuera del plazo de dos años desde la venta de la anterior, no se puede exonerar la ganancia patrimonial.

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