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V1749-19 10 juillet 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement si la livraison du nouveau logement intervient après deux ans

Une contribuable a vendu sa résidence principale en mai 2018 et a fait l'acquisition d'un bien en construction dont la livraison est prévue pour mai 2021. L'administration fiscale précise que, l'acquisition juridique ne se produisant pas dans le délai de deux ans, l'exonération ne peut être appliquée.

La question posée

Question posée : Si l'exonération pour réinvestissement peut s'appliquer à la totalité de la plus-value réalisée lors de la vente de la résidence et le délai pour réinvestir.

La position de la DGT

Pour l'exonération, le réinvestissement doit être effectué dans un délai ne dépassant pas deux ans à compter de la cession de la résidence principale. Dans le cas de logements en construction, l'acquisition juridique intervient lors de la livraison de la chose, que ce soit par la prise de possession, la remise des clés ou l'acte authentique. Si la livraison du nouveau logement intervient en dehors du délai de deux ans suivant la vente de l'ancien, la plus-value ne peut être exonérée.

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