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V1749-19 10. Juli 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Übergabe der neuen Wohnung erst nach zwei Jahren erfolgt

Eine Steuerzahlerin verkaufte ihren Hauptwohnsitz im Mai 2018 und erwarb eine Wohnung im Bau, deren Übergabe für Mai 2021 geplant ist. Das Finanzamt stellt klar, dass die Steuerbefreiung nicht greift, da der rechtliche Erwerb nicht innerhalb der Zwei-Jahres-Frist erfolgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Befreiung wegen Reinvestition auf den gesamten aus dem Verkauf der Wohnung erzielten Veräußerungsgewinn angewendet werden kann und die Frist für die Reinvestition.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss die Reinvestition innerhalb eines Zeitraums von höchstens zwei Jahren ab der Veräußerung des Hauptwohnsitzes erfolgen. Im Falle von im Bau befindlichen Wohnungen erfolgt der rechtliche Erwerb mit der Übergabe der Sache, sei es durch die Inbesitznahme, die Schlüsselübergabe oder die öffentliche Beurkundung. Wenn die Übergabe der neuen Wohnung außerhalb der Zwei-Jahres-Frist ab dem Verkauf der vorherigen erfolgt, kann der Veräußerungsgewinn nicht steuerfrei gestellt werden.

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