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V1748-24 16. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · arrendamiento con opción de compra

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Veräußerung mehr als zwei Jahre nach Aufgabe der Selbstnutzung erfolgt

Eine Steuerzahlerin beabsichtigt, ihre Wohnung für drei Jahre im Rahmen eines Mietkaufmodells zu vermieten, bevor sie diese verkauft, um den Erlös in eine neue Immobilie zu reinvestieren. Die DGT stellt klar, dass der Mietkaufvertrag zwei Vermögensveränderungen auslöst. Eine Steuerbefreiung aufgrund von Reinvestition wäre nicht anwendbar, da der Verkauf erst nach Ablauf der Zwei-Jahres-Frist erfolgt, gerechnet ab dem Zeitpunkt, an dem die Wohnung nicht mehr als Hauptwohnsitz genutzt wurde.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento fiscal de dicha operación y posible aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual a la transmisión de la vivienda.

Die Entscheidung der DGT

La concesión de una opción de compra genera una ganancia patrimonial en el momento de su formalización. Posteriormente, el ejercicio de la opción y la compraventa constituyen una nueva alteración patrimonial. Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe haber sido habitual en el momento de la transmisión o en cualquier día de los dos años anteriores. Si la transmisión se realiza tras tres años de arrendamiento desde que se dejó de residir en ella, se incumple el plazo del artículo 41 bis.3 del RIRPF.

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