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V1731-21 3. Juni 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · extinción de condominio

Die Zuteilung einer unteilbaren Immobilie an einen Miteigentümer durch Barabfindung unterliegt der Stempelsteuer (AJD)

Eine Miteigentümerin möchte das gesamte Wohneigentum erwerben, indem sie den übrigen Eigentümern eine Geldsumme zahlt. Die DGT prüft, ob dies eine entgeltliche Übertragung oder eine Aufhebung der Miteigentümergemeinschaft mit Steuervorteilen darstellt.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der genannte Vorgang der Vermögensübertragungssteuer zum Steuersatz von 8,0 Prozent unterliegt oder ob er als Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft eingestuft werden kann, die der Stempelsteuer zum Steuersatz von 1,5 Prozent unterliegt.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Zuteilung eines unteilbaren Vermögenswertes an einen einzelnen Miteigentümer durch Barabfindung erfolgt, gilt dies nicht als entgeltliche Vermögensübertragung. In diesem Fall unterliegt der Vorgang der Stempelsteuer (AJD), sofern die Anforderungen der Unteilbarkeit, der Zuteilung an eine einzelne Person und der wirtschaftlichen Entschädigung erfüllt sind. Damit diese Ausnahme Anwendung findet, muss die Auflösung der Gemeinschaft vollständig sein und darf keine Teilauseinandersetzung darstellen.

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