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V1730-21 3. Juni 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · arrendamiento con opción de compra

Besteuerung von Mietverträgen mit Kaufoption abhängig von der Umsatzsteuer- und Grunderwerbsteuer-Einordnung

Es wird geklärt, welche Steuern bei Abschluss eines Wohnraummietvertrags mit Kaufoption zu entrichten sind. Die DGT erläutert, dass die Anwendung der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) davon abhängt, ob die Transaktion der Umsatzsteuer unterliegt oder von ihr befreit ist, und analysiert die rechtliche Unabhängigkeit der Miet-, Options- und Ausübungsvereinbarungen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Qué impuestos debe abonar a la firma del contrato, ya sea por el alquiler o por la opción de compra.

Die Entscheidung der DGT

Si no hay compromiso de ejercitar la opción, el arrendamiento es una prestación de servicios. Si la operación está sujeta y no exenta de IVA, no tributa por transmisiones patrimoniales, pero sí por actos jurídicos documentados. Si la operación está exenta de IVA, tributará por la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas. El derecho de opción tributa en su constitución, independientemente de si se llega a ejercitar o no.

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