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V1730-21 3 juin 2021 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · arrendamiento con opción de compra

La fiscalité de la location avec option d'achat dépend de son qualification au regard de la TVA et de l'ITPAJD

Une consultation porte sur les impôts exigibles lors de la signature d'un contrat de location de logement avec option d'achat. La DGT précise que l'application de l'ITPAJD dépend de si l'opération est assujettie ou exonérée de TVA, et analyse l'indépendance des conventions de bail, d'option et d'exercice.

La question posée

Question posée : Quels impôts doivent être acquittés lors de la signature du contrat, que ce soit pour le bail ou pour l'option d'achat.

La position de la DGT

S'il n'y a pas d'engagement d'exercer l'option, le bail constitue une prestation de services. Si l'opération est assujettie et non exonérée de la TVA, elle n'est pas soumise aux droits de mutation, mais elle est soumise aux actes juridiques documentés. Si l'opération est exonérée de la TVA, elle sera taxée selon la modalité des mutations onéreuses d'actifs. Le droit d'option est taxé lors de sa constitution, indépendamment de son exercice effectif ou non.

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