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Die Anfragende möchte wissen, ob die Finanzierungszinsen für eine Immobilie, die verkauft werden soll, von den Mieteinnahmen anderer Immobilien abgezogen werden können. Die DGT antwortet, dass Finanzierungskosten nur von den Erträgen der spezifischen Immobilie abzugsfähig sind, für die die Verschuldung aufgenommen wurde.
Cuestión planteada Si puede considerar dichos intereses como gastos deducibles de los rendimientos íntegros de otros inmuebles que tiene asimismo alquilados.
Los intereses de capitales ajenos invertidos en la adquisición o mejora de un inmueble arrendado solo pueden deducirse de los rendimientos íntegros de ese mismo inmueble. El importe de estos gastos, junto con los de reparación y conservación, no puede superar la cuantía de los rendimientos íntegros obtenidos por dicho bien. Si hay exceso, se podrá deducir en los cuatro ejercicios siguientes, respetando el límite de los rendimientos íntegros de cada año para ese inmueble concreto. No es posible deducir estos gastos de los rendimientos de otros inmuebles de la contribuyente.
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