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V1698-19 9. Juli 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos íntegros

Zinsen für eine Immobilie können nur von den Erträgen derselben Immobilie abgezogen werden

Die Anfragende möchte wissen, ob die Finanzierungszinsen für eine Immobilie, die verkauft werden soll, von den Mieteinnahmen anderer Immobilien abgezogen werden können. Die DGT antwortet, dass Finanzierungskosten nur von den Erträgen der spezifischen Immobilie abzugsfähig sind, für die die Verschuldung aufgenommen wurde.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob diese Zinsen als abziehbare Aufwendungen von den Bruttoerträgen anderer Immobilien, die ebenfalls vermietet sind, berücksichtigt werden können.

Die Entscheidung der DGT

Die Zinsen auf Fremdkapital, das in den Erwerb oder die Verbesserung einer vermieteten Immobilie investiert wird, können nur von den Bruttoerträgen dieser Immobilie abgezogen werden. Der Betrag dieser Ausgaben darf zusammen mit den Reparatur- und Instandhaltungskosten den Betrag der für dieses Gut erzielten Bruttoerträge nicht übersteigen. Besteht ein Überschuss, kann dieser in den folgenden vier Veranlagungszeiträumen abgezogen werden, wobei die Grenze der Bruttoerträge eines jeden Jahres für diese spezifische Immobilie einzuhalten ist. Es ist nicht möglich, diese Ausgaben von den Erträgen anderer Immobilien des Steuerpflichtigen abzuziehen.

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