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V1681-19 8. Juli 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Übergabe der neuen Wohnung mehr als zwei Jahre nach dem Verkauf erfolgt

Eine Steuerpflichtige verkaufte 2017 ihren Hauptwohnsitz und schloss 2019 den Kaufvertrag für eine neue Wohnung ab, deren Übergabe jedoch erst 2021 erfolgt. Die Finanzbehörde stellt klar, dass die Steuerbefreiung voraussetzt, dass der rechtliche Erwerb der neuen Wohnung innerhalb der Zwei-Jahres-Frist stattfindet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si puede aplicar la exención por reinversión a la totalidad de la ganancia patrimonial obtenida en la venta de su vivienda y plazo para reinvertir.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención por reinversión, la adquisición jurídica de la nueva vivienda debe producirse en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la vivienda habitual. En el caso de inmuebles, la adquisición se entiende producida cuando se realiza la tradición o entrega de la cosa vendida, como la entrega de llaves o el otorgamiento de escritura pública. Si la entrega se realiza fuera de ese plazo de dos años, no se puede exonerar la ganancia patrimonial.

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