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V1681-19 8. Juli 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Keine Steuerbefreiung bei Reinvestition, wenn die Übergabe der neuen Wohnung mehr als zwei Jahre nach dem Verkauf erfolgt

Eine Steuerpflichtige verkaufte 2017 ihren Hauptwohnsitz und schloss 2019 den Kaufvertrag für eine neue Wohnung ab, deren Übergabe jedoch erst 2021 erfolgt. Die Finanzbehörde stellt klar, dass die Steuerbefreiung voraussetzt, dass der rechtliche Erwerb der neuen Wohnung innerhalb der Zwei-Jahres-Frist stattfindet.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die Freistellung bei Reinvestition auf den gesamten aus dem Verkauf der Hauptwohnung erzielten Veräußerungsgewinn angewendet werden kann und die Frist für die Reinvestition.

Die Entscheidung der DGT

Für die Freistellung bei Reinvestition muss der rechtliche Erwerb der neuen Wohnung innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach der Veräußerung der Hauptwohnung erfolgen. Im Falle von Immobilien gilt der Erwerb als vollzogen, wenn die Übergabe oder Einlieferung der verkauften Sache erfolgt, wie etwa die Schlüsselübergabe oder die Beurkundung der öffentlichen Urkunde. Erfolgt die Übergabe außerhalb dieses Zweijahreszeitraums, kann der Veräußerungsgewinn nicht freigestellt werden.

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