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V1681-19 8 juillet 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'exonération pour réinvestissement est inapplicable si la livraison du nouveau logement intervient plus de deux ans après la vente

La requérante a vendu sa résidence principale en 2017 et a signé l'achat d'un nouveau bien en 2019, mais la livraison n'aura lieu qu'en 2021. L'administration fiscale précise que l'exonération exige que l'acquisition juridique du nouveau logement soit réalisée dans un délai de deux ans.

La question posée

Question posée : Si l'exonération pour réinvestissement peut s'appliquer à la totalité de la plus-value réalisée lors de la vente de sa résidence principale et le délai pour réinvestir.

La position de la DGT

Pour l'exonération pour réinvestissement, l'acquisition juridique du nouveau logement doit intervenir dans le délai de deux ans précédant ou suivant la cession de la résidence principale. Dans le cas de biens immobiliers, l'acquisition est réputée réalisée lors de la tradition ou de la livraison de la chose vendue, telle que la remise des clés ou la signature de l'acte authentique. Si la livraison intervient en dehors de ce délai de deux ans, la plus-value ne peut être exonérée.

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