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V1669-25 16. September 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Kapitalgewinn oder -verlust wird im Zeitraum der Immobilienübergabe zugerechnet

Ein Eigentümer verkauft einen Teil einer Immobilie, wobei der Käufer die Wohnung erst nach dem Ableben oder dem Auszug der derzeitigen Bewohner nutzen kann. Das Finanzamt stellt klar, dass die Vermögensveränderung zum Zeitpunkt der Übergabe der Güter erfolgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Zeitliche Zurechnung des Vorgangs bei der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Die zeitliche Zurechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts muss in dem Veranlagungszeitraum erfolgen, in dem die Vermögensänderung eintritt, d. h. zum Zeitpunkt der Übergabe der Güter. In diesem Fall tritt, da eine Bedingung besteht, die die Übergabe der Immobilie auf den Zeitpunkt verschiebt, an dem die Bewohner die Wohnung verlassen, die Vermögensänderung zum Zeitpunkt dieser Übergabe ein.

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