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V1662-26 19. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Befreiung bei Veräußerung des Hauptwohnsitzes für über 65-Jährige kann mehrfach angewendet werden

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre erkundigt sich, ob die Befreiung bei der Übertragung des nackten Eigentums (nuda propiedad) seines Hauptwohnsitzes anwendbar ist und ob er diese auch dann in Anspruch nehmen kann, wenn er sie bereits früher genutzt hat. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung sowohl für das volle Eigentum als auch für das nackte Eigentum gilt, sofern die Voraussetzungen für den Hauptwohnsitz erfüllt sind, und dass sie mehrfach angewendet werden kann.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posible aplicación de la exención prevista en el artículo 33.4.b) de la Ley del IRPF, y posibilidad de aplicar dicha exención en caso de haberla aplicado con anterioridad.

Die Entscheidung der DGT

La transmisión de la nuda propiedad de la vivienda habitual por personas mayores de 65 años o en situación de dependencia está exenta de ganancia patrimonial. El beneficio puede aplicarse en más de una ocasión, siempre que cada vivienda transmitida sea la vivienda habitual en el momento de la transmisión o lo haya sido en los dos años anteriores. La consideración de vivienda habitual es una cuestión de hecho que debe acreditarse con medios de prueba válidos.

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