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V1659-18 12. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · exención de vivienda

Vermietung von Wohnraum mit Garage und Abstellraum ist bei Nutzung als Wohnsitz durch natürliche Personen von der MwSt. befreit

Der Anfragende erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht bei der Vermietung von Wohnraum inklusive Garage und Abstellraum sowie nach der Abziehbarkeit von Ausgaben in der Einkommensteuer (IRPF). Die Finanzbehörde stellt klar, dass die Vermietung von Wohnraum von der Umsatzsteuer befreit ist, sofern der Mieter eine natürliche Person ist und die Räumlichkeiten als Wohnsitz nutzt. Zudem sind Versorgungskosten nicht steuerlich absetzbar, wenn die Immobilie leer steht.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage - Besteuerung im Rahmen der Umsatzsteuer für diese Vermietungstätigkeit, sowohl wenn der Mieter eine Privatperson als auch ein Unternehmer oder Freiberufler ist, sowie ob es sich um eine gemeinsame Vermietung mit der Wohnung oder eine unabhängige Vermietung handelt.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Wohnraum ist von der Umsatzsteuer befreit, sofern die tatsächliche Nutzung der Wohnzwecken dient, wobei sich die Befreiung auf gemeinsam vermietete Garagen und Abstellräume erstreckt. Wenn der Mieter eine juristische Person ist oder die Immobilie für eine geschäftliche Tätigkeit nutzt, unterliegt die Miete dem Regelsatz von 21 %. Bei der Einkommensteuer sind Versorgungskosten nur in dem Zeitraum abzugsfähig, in dem die Immobilie vermietet ist. Möbel und Einrichtungsgegenstände werden durch Abschreibung abgezogen.

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