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Le demandeur s'interroge sur l'assujettissement à la TVA d'une location d'habitation incluant un garage et un débarras, ainsi que sur la déductibilité des charges au titre de l'IRPF. L'administration fiscale précise que la location d'un logement est exonérée de TVA dès lors que le locataire est une personne physique et l'utilise comme résidence principale, et que les frais de fournitures ne sont pas déductibles de l'IRPF lorsque le bien est vacant.
Cuestión planteada - Tributación en el Impuesto sobre el Valor Añadido de dicha actividad de arrendamiento tanto si el arrendatario es particular como si es un empresario o profesional, así como si es arrendamiento conjunto con el piso como arrendamiento independiente.
El arrendamiento de vivienda está exento de IVA siempre que el destino efectivo sea vivienda, extendiéndose la exención a garajes y trasteros arrendados conjuntamente. Si el arrendatario es una persona jurídica o usa el inmueble para actividad empresarial, el alquiler estará sujeto al tipo general del 21%. En IRPF, los gastos de suministros solo son deducibles en el periodo en que el inmueble esté alquilado. El mobiliario y enseres se deducen mediante amortización.
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