Aller au contenu
Retour à l'index
V1659-18 12 juin 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IVA · exención de vivienda

L'exonération de TVA pour la location d'un logement avec garage et débarras si le locataire est une personne physique

Le demandeur s'interroge sur l'assujettissement à la TVA d'une location d'habitation incluant un garage et un débarras, ainsi que sur la déductibilité des charges au titre de l'IRPF. L'administration fiscale précise que la location d'un logement est exonérée de TVA dès lors que le locataire est une personne physique et l'utilise comme résidence principale, et que les frais de fournitures ne sont pas déductibles de l'IRPF lorsque le bien est vacant.

La question posée

Question posée - Imposition au titre de la taxe sur la valeur ajoutée de ladite activité de location, que le preneur soit un particulier ou un entrepreneur ou professionnel, ainsi que s'il s'agit d'une location conjointe avec l'appartement ou d'une location indépendante.

La position de la DGT

La location de logements est exonérée de la TVA dès lors que la destination effective est l'habitation, l'exonération s'étendant aux garages et débarras loués conjointement. Si le preneur est une personne morale ou utilise l'immeuble pour une activité professionnelle, le loyer sera soumis au taux général de 21 %. Au titre de l'impôt sur le revenu, les frais de fournitures ne sont déductibles que pendant la période où l'immeuble est loué. Le mobilier et les équipements sont déduits par voie d'amortissement.

Réserver le premier rendez-vous offert