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V1633-25 15 septembre 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

Impossibilité de l'exonération pour réinvestissement si le bien vendu n'était pas la résidence habituelle durant les deux années précédentes

Le demandeur s'interroge sur l'éligibilité à l'exonération pour réinvestissement lors de la vente d'un logement à Madrid afin d'amortir un prêt immobilier. La DGT conclut que cela est impossible, le bien n'ayant constitué ni la résidence habituelle au moment de la vente, ni durant les deux années antérieures.

La question posée

Cuestión planteada Si su vivienda de Madrid se puede considerar habitual a efectos de la exención por reinversión del artículo 38 de la LIRPF.

La position de la DGT

Para aplicar la exención por reinversión, la vivienda transmitida debe ser la vivienda habitual en el momento de la transmisión o haberlo sido en cualquier día de los dos años anteriores. La vivienda habitual requiere una residencia continuada de al menos tres años, salvo circunstancias excepcionales como traslados laborales. En este caso, al no residir en la vivienda desde 2017, no cumple el requisito de habitualidad.

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