Zurück zum Index
V1630-14 25. Juni 2014 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · nulidad de pleno derecho

Rückführung von Immobilien bei gerichtlicher Nichtigkeit eines Kaufvertrags unterliegt nicht der Grunderwerbsteuer

Es wurde angefragt, ob die Grundbuchberichtigung zur Rückführung von Grundstücken nach der Feststellung der Nichtigkeit eines Kaufvertrags wegen Simulation der Grunderwerbsteuer (ITPAJD) unterliegt. Die DGT stellt klar, dass die Rückführung keine neue Übertragung darstellt, wenngleich die Urkunde unter Umständen der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegen könnte, falls dies erforderlich wird.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob die Registerberichtigung, die darin besteht, dem Antragsteller die Grundstücke zurückzugeben, die aufgrund eines Kaufvertrags übertragen wurden, der nun als nichtig kraft Gesetzes erklärt wurde, der Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte unterliegt.

Die Entscheidung der DGT

Die Rückführung der Immobilien durch die Verkäufer stellt keine neue Übertragung dar, sondern die Auflösung des ursprünglichen Kaufvertrags, weshalb sie nicht der Steuer auf entgeltliche Vermögensübertragungen unterliegt. Sofern die Eintragung eine öffentliche Urkunde erfordert, unterliegt diese der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte, sofern die Anforderungen des Artikels 31.2 des TRLITPAJD erfüllt sind. Sofern das gerichtliche Urteil für die Eintragung ausreicht, besteht keine Steuerpflicht, da es sich nicht um eine erste Abschrift einer öffentlichen Urkunde handelt.

Kostenloses Erstgespräch buchen