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V1625-23 8. Juni 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · extinción de condominio

Auflösung von Miteigentum ohne Steuerpflicht bei Übertragungen, sofern unvermeidbare Überschüsse vorliegen

Die Anfragende erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung der Auflösung eines Miteigentums an zwei Immobilien, bei der jeder Miteigentümer eine Immobilie zugesprochen bekommt. Die DGT stellt klar, dass keine entgeltliche Übertragung vorliegt, wenn die Zuweisung zur Beendigung der Gemeinschaft unvermeidlich ist und die Anteile gewahrt bleiben; in diesem Fall erfolgt die Besteuerung über die Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la disolución del condominio.

Die Entscheidung der DGT

En la disolución de comunidades de bienes sobre inmuebles indivisibles, si las prestaciones son equivalentes y proporcionales, no hay transmisión patrimonial onerosa según el art. 7.2.B del TRLITPAJD. La operación tributará por la cuota de actos jurídicos documentados, incluso si la compensación del exceso se realiza mediante la entrega de otros bienes que ya estaban en condominio o la asunción de deudas. La base imponible será el valor de la parte del inmueble que se adquiere ex novo al desaparecer la participación del otro comunero.

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