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V1625-23 8 juin 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
OTRO · extinción de condominio

La dissolution de copropriétés avec attribution d'immeubles n'est pas soumise aux transmissions onéreuses en cas d'excès inévitables

La consultante s'interroge sur la fiscalité de l'extinction d'un condominium portant sur deux immeubles, où un bien est attribué à chaque copropriétaire. La DGT précise que, si l'attribution est inévitable pour mettre fin à l'indivision et que les quotes-parts sont respectées, il ne s'agit pas d'une transmission onéreuse, mais d'une imposition au titre des actes juridiques documentés.

La question posée

Question posée : Taxation de la dissolution de l'indivision.

La position de la DGT

Lors de la dissolution de communautés de biens portant sur des biens immobiliers indivisibles, si les prestations sont équivalentes et proportionnelles, il n'y a pas de transmission patrimoniale à titre onéreux selon l'art. 7.2.B du TRLITPAJD. L'opération sera taxée au titre du droit de timbre, même si la compensation de l'excédent est effectuée par la remise d'autres biens qui étaient déjà en indivision ou par la prise en charge de dettes. La base imposable sera la valeur de la part de l'immeuble acquise ex novo lors de la disparition de la participation de l'autre indivisaire.

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