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V1623-24 3. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Steuerschulden und Zinsen können nicht vom Veräußerungswert der Immobilie abgezogen werden

Eine Steuerpflichtige fragt an, ob sie den Verkaufspreis ihrer Wohnung mindern kann, indem sie die durch eine Hypothek besicherte Steuerschuld, die dazugehörigen Zinsen und die Stornierungskosten abzieht. Die DGT stellt klar, dass diese Posten keine der Übertragung inhärenten Kosten darstellen.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a efectos del cálculo de la ganancia patrimonial obtenida en la venta del inmueble, puede minorar el valor de transmisión en el importe de la referida deuda tributaria, los intereses de demora de la deuda y los de la suspensión, y los gastos de cancelación de la hipoteca.

Die Entscheidung der DGT

El valor de transmisión es el importe real de la enajenación menos los gastos y tributos inherentes a la operación satisfechos por el transmitente. Los gastos inherentes son aquellos directamente relacionados con la compra y venta del inmueble. El pago de una deuda, incluidos sus intereses de demora, no constituye un gasto inherente a la transmisión por no estar relacionado directamente con la venta.

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