Aller au contenu
Retour à l'index
V1623-24 3 juillet 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Impossibilité de déduire la dette fiscale et ses intérêts de la valeur de cession de l'immeuble

Une contribuable s'interroge sur la possibilité de réduire le prix de vente de son logement en déduisant la dette fiscale garantie par une hypothèque, ses intérêts et les frais de résiliation. La DGT répond que ces éléments ne constituent pas des frais inhérents à la transmission.

La question posée

Question posée : Si, aux fins du calcul de la plus-value réalisée lors de la vente d'un immeuble, la valeur de cession peut être diminuée du montant de ladite dette fiscale, des intérêts de retard de la dette et de ceux de la suspension, ainsi que des frais de mainlevée de l'hypothèque.

La position de la DGT

La valeur de cession est le montant réel de l'aliénation moins les frais et impôts inhérents à l'opération acquittés par le cédant. Les frais inhérents sont ceux directement liés à l'achat et à la vente de l'immeuble. Le paiement d'une dette, y compris ses intérêts de retard, ne constitue pas un frais inhérent à la cession car il n'est pas directement lié à la vente.

Réserver le premier rendez-vous offert