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V1623-24 3. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Steuerschulden und Zinsen können nicht vom Veräußerungswert der Immobilie abgezogen werden

Eine Steuerpflichtige fragt an, ob sie den Verkaufspreis ihrer Wohnung mindern kann, indem sie die durch eine Hypothek besicherte Steuerschuld, die dazugehörigen Zinsen und die Stornierungskosten abzieht. Die DGT stellt klar, dass diese Posten keine der Übertragung inhärenten Kosten darstellen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob zur Berechnung des aus dem Verkauf der Immobilie erzielten Veräußerungsgewinns der Übertragungswert um den Betrag der genannten Steuerschuld, die Verzugszinsen der Schuld und die Zinsen der Aussetzung sowie die Kosten der Hypothekentilgung gemindert werden kann.

Die Entscheidung der DGT

Der Übertragungswert ist der tatsächliche Betrag der Veräußerung abzüglich der der Transaktion inhärenten Kosten und Steuern, die vom Veräußerer getragen wurden. Inhärente Kosten sind solche, die in direktem Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf der Immobilie stehen. Die Zahlung einer Schuld, einschließlich der Verzugszinsen, stellt keine der Übertragung inhärente Ausgabe dar, da sie nicht in direktem Zusammenhang mit dem Verkauf steht.

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