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V1614-24 3. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Anschaffungswert einer geerbten und konsolidierten Immobilie hängt von den Daten und Werten der Erbschaftsteuer ab

Der Anfragende möchte wissen, wie der Anschaffungswert einer Immobilie zur Berechnung von Veräußerungsgewinnen ermittelt wird, nachdem er zunächst das nackte Eigentum geerbt und später das Nießbrauchrecht erhalten hat. Die DGT stellt klar, dass sich der Wert aus den Beträgen zusammensetzt, die sich aus der jeweiligen Erbschaft- und Schenkungsteuer für jedes Element ergeben.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita conocer el valor de adquisición de la vivienda a efectos de determinar una posible ganancia o pérdida patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas cuando transmita la vivienda en el futuro.

Die Entscheidung der DGT

El valor de adquisición estará formado por el valor que resulte de la aplicación de las normas del ISD para la nuda propiedad y el usufructo, sin exceder el valor de mercado, más inversiones, mejoras y gastos inherentes. Existen tres posibles fechas de adquisición: la del fallecimiento del causante para la primera parte de la nuda propiedad, la de la adjudicación para la segunda parte, y la del fallecimiento o de la donación para el usufructo, según cómo se liquide en el ISD.

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