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V1614-24 3 juillet 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · nuda propiedad

La valeur d'acquisition d'un logement hérité et consolidé dépendra des dates et valeurs de l'ISD

Le demandeur s'interroge sur la détermination de la valeur d'acquisition d'un logement pour le calcul des plus-values après avoir hérité de la nue-propriété et reçu l'usufruit. La DGT précise que la valeur se compose des montants résultant de l'Impôt sur les Successions et les Donations pour chaque élément.

La question posée

Question posée : Demande de détermination de la valeur d'acquisition du logement aux fins de déterminer une éventuelle plus-value ou moins-value en Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques lors de la transmission future du logement.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition sera constituée par la valeur résultant de l'application des règles de l'ISF pour la nue-propriété et l'usufruit, sans excéder la valeur de marché, augmentée des investissements, améliorations et frais inhérents. Il existe trois dates d'acquisition possibles : celle du décès du défunt pour la première partie de la nue-propriété, celle de l'attribution pour la seconde partie, et celle du décès ou de la donation pour l'usufruit, selon les modalités de liquidation de l'ISF.

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