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V1614-24 3. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · nuda propiedad

Anschaffungswert einer geerbten und konsolidierten Immobilie hängt von den Daten und Werten der Erbschaftsteuer ab

Der Anfragende möchte wissen, wie der Anschaffungswert einer Immobilie zur Berechnung von Veräußerungsgewinnen ermittelt wird, nachdem er zunächst das nackte Eigentum geerbt und später das Nießbrauchrecht erhalten hat. Die DGT stellt klar, dass sich der Wert aus den Beträgen zusammensetzt, die sich aus der jeweiligen Erbschaft- und Schenkungsteuer für jedes Element ergeben.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ersuchen um Feststellung des Anschaffungswerts der Immobilie zur Ermittlung eines möglichen Veräußerungsgewinns oder eines Veräußerungsverlusts in der Einkommensteuer bei einer zukünftigen Übertragung der Immobilie.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert setzt sich aus dem Wert zusammen, der sich aus der Anwendung der Erbschaftsteuerregeln für das nackte Eigentum und das Nießbrauchrecht ergibt, wobei der Marktwert nicht überschritten werden darf, zuzüglich Investitionen, Verbesserungen und inhärenter Kosten. Es gibt drei mögliche Anschaffungszeitpunkte: das Sterbedatum des Erblassers für den ersten Teil des nackten Eigentums, das Datum der Zuteilung für den zweiten Teil sowie das Sterbe- oder Schenkungsdatum für das Nießbrauchrecht, je nachdem, wie dies in der Erbschaftsteuer abgerechnet wird.

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