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V1612-23 7. Juni 2023 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
OTRO · extinción de condominio

Auflösung von Miteigentum mit unvermeidbaren Überschüssen unterliegt der AJD-Steuer statt der Grunderwerbsteuer

Es wird die Besteuerung der Auflösung eines Miteigentums an 8 Immobilien mit gleichwertigen Anteilen geprüft. Die DGT stellt fest, dass die Operation der Steuer auf dokumentierte Rechtsgeschäfte (AJD) unterliegt und nicht der Grunderwerbsteuer (ITP), sofern die Zuteilungsüberschüsse aufgrund der Unteilbarkeit der Güter unvermeidbar sind.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tributación de la disolución del condominio.

Die Entscheidung der DGT

En la disolución de comunidades de bienes sobre inmuebles indivisibles, si se adjudican los bienes a un solo comunero compensando el exceso, la operación no tributa por transmisiones patrimoniales onerosas si se cumplen los requisitos de indivisibilidad, equivalencia y proporcionalidad. En este caso, la tributación corresponde a la modalidad de actos jurídicos documentados. La base imponible será el valor de la parte del inmueble que se adquiere ex novo. El sujeto pasivo es el comunero que se adjudica el inmueble.

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