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V1588-24 1. Juli 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · valor de adquisición

Verwaltungskosten können in den Anschaffungswert einer unentgeltlich erworbenen Immobilie einbezogen werden

Der Anfragende möchte wissen, ob bei einem unentgeltlichen Erwerb einer Immobilie gezahlte Verwaltungskosten dem Anschaffungswert hinzugerechnet werden können. Die DGT bestätigt dies unter der Voraussetzung, dass die für unentgeltliche Erwerbe geltenden Bewertungsvorschriften eingehalten werden.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob diese Verwaltungsgebühren als Teil des erhöhten Anschaffungswerts betrachtet werden können.

Die Entscheidung der DGT

Zur Ermittlung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts setzt sich der Anschaffungswert aus dem tatsächlichen Anschaffungsbetrag zuzüglich der damit verbundenen Kosten und Steuern zusammen. Bei Erwerben von Todes wegen oder durch Schenkung wird der aus den Vorschriften zur Erbschaft- und Schenkungsteuer resultierende Betrag angewandt (ohne den Marktwert zu überschreiten), zu dem die inhärenten Kosten wie Notar-, Grundbuch-, Verwaltungs- oder Beratungskosten hinzugerechnet werden. Diese Kosten müssen gegenüber der Verwaltung ordnungsgemäß nachweisbar sein.

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