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V1588-22 30. Juni 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Exemption for reinvestment in primary residence applicable in a property swap if both properties are primary residences

Der Anfragende erkundigt sich, ob die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in die selbstgenutzte Wohnung nach dem Tausch seines Anteils an einer Immobilie gegen eine andere angewendet werden kann. Die DGT antwortet, dass dies möglich ist, sofern beide Immobilien die Anforderungen an eine selbstgenutzte Wohnung erfüllen und der erzielte Betrag reinvestiert wird, auch wenn dies durch eine Sachleistung erfolgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Möglichkeit der Anwendung der Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Dam die Veräußerungsgewinne aus der Übertragung des Hauptwohnsitzes steuerfrei zu stellen, ist es erforderlich, den gesamten erzielten Betrag innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren (vor oder nach der Veräußerung) in den Erwerb oder die Sanierung eines neuen Hauptwohnsitzes zu reinvestieren. Im Falle von Tauschgeschäften gilt die Befreiung, wenn die übertragene und die erworbene Wohnung Hauptwohnsitze sind, wobei der bei Erhalt einer Sachleistung erzielte Betrag als reinvestiert gilt.

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