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V1569-18 6. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · régimen especial de agencias de viajes

Untervermietung von Wohnraum für gewerbliche Zwecke unterliegt der MwSt. und dem Reisebüro-Sonderregime

Ein Unternehmen organisiert Aufenthalte für ausländische Studierende in Privatwohnungen und erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung hinsichtlich MwSt., Einkommensteuer und Körperschaftsteuer. Die DGT stellt fest, dass bei einer Untervermietung im Rahmen der gewerblichen Tätigkeit keine MwSt.-Befreiung vorliegt und das Sonderregime für Reisebüros anzuwenden ist.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada - En relación al IVA, si los arrendamientos de vivienda en los que la consultante es arrendataria están exentos del IVA y, en su caso, pregunta sobre la posible obligación de facturación de los arrendadores así como acerca de la localización de los servicios prestados por la propia consultante a sus clientes no empresarios o profesionales y que no se encuentran establecidos en el territorio de aplicación del Impuesto.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento de vivienda deja de estar exento de IVA cuando el arrendatario realiza una cesión posterior en el ejercicio de una actividad empresarial. La consultante debe aplicar el régimen especial de agencias de viajes al ofrecer paquetes de alojamiento y transporte en nombre propio. En IRPF, los ingresos de los propietarios serán rendimientos de capital inmobiliario si no emplean a una persona con contrato laboral a jornada completa. Los pagos a propietarios son deducibles en el Impuesto sobre Sociedades si cumplen los requisitos de inscripción, devengo, correlación y justificación.

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