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V1569-18 6. Juni 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IVA · régimen especial de agencias de viajes

Untervermietung von Wohnraum für gewerbliche Zwecke unterliegt der MwSt. und dem Reisebüro-Sonderregime

Ein Unternehmen organisiert Aufenthalte für ausländische Studierende in Privatwohnungen und erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung hinsichtlich MwSt., Einkommensteuer und Körperschaftsteuer. Die DGT stellt fest, dass bei einer Untervermietung im Rahmen der gewerblichen Tätigkeit keine MwSt.-Befreiung vorliegt und das Sonderregime für Reisebüros anzuwenden ist.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage - In Bezug auf die Umsatzsteuer, ob die Wohnraumvermietungen, bei denen die Beraterin Mieterin ist, von der Umsatzsteuer befreit sind und, falls zutreffend, Fragen bezüglich der möglichen Verpflichtung der Vermieter zur Rechnungsstellung sowie bezüglich des Leistungsortes der von der Beraterin selbst erbrachten Dienstleistungen an Nichtunternehmer oder Nichtberufsmäßige, die nicht im Anwendungsbereich der Steuer ansässig sind.

Die Entscheidung der DGT

Die Vermietung von Wohnraum entfällt von der Umsatzsteuerbefreiung, wenn der Mieter eine anschließende Übertragung im Rahmen einer geschäftlichen Tätigkeit vornimmt. Die Beraterin muss das Sonderregime für Reisebüros anwenden, wenn sie Pauschalangebote für Unterkunft und Transport im eigenen Namen anbietet. Bei der Einkommensteuer gelten die Einnahmen der Eigentümer als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung, sofern sie keine Person mit einem Vollzeit-Arbeitsvertrag beschäftigen. Zahlungen an Eigentümer sind bei der Körperschaftsteuer abzugsfähig, wenn sie die Anforderungen an die Registrierung, das Entstehen, die Korrelation und den Nachweis erfüllen.

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