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V1532-19 24. Juni 2019 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Datum des Immobilienerwerbs: Übergabe des Besitzes oder Beurkundung der öffentlichen Urkunde

Ein Steuerpflichtiger fragt nach dem maßgeblichen Erwerbsdatum einer 1977 durch privatrechtlichen Vertrag erworbenen Immobilie, bei der die Schlüsselübergabe 1978 und die öffentliche Beurkundung 1998 erfolgte. Die DGT stellt klar, dass das Datum von der Nachweisbarkeit der Übergabe der Sache abhängt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Erwerbsdatum.

Die Entscheidung der DGT

Das Erwerbsdatum von Immobilien wird gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch bestimmt, wobei verstanden wird, dass die Sache übergeben ist, wenn sie in die Gewalt und den Besitz des Käufers gebracht wird. Die Übergabe kann die Inbesitznahme, die Schlüsselübergabe oder die Beurkundung einer öffentlichen Urkunde sein. Um ein Datum vor der Urkunde zu verwenden, muss der Betroffene die Übergabe durch im Recht zugelassene Mittel nachweisen; andernfalls wird das Datum der öffentlichen Urkunde herangezogen.

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