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V1512-23 2. Juni 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Für die Einkommensteuer ist der tatsächliche Verkaufspreis als Übertragungswert maßgeblich, sofern dieser nicht unter dem Marktwert liegt

Es wird geklärt, welcher Wert bei der Berechnung von Veräußerungsgewinnen oder -verlusten anzuwenden ist, wenn der Katasterreferenzwert über dem Verkaufspreis liegt. Die DGT stellt klar, dass der tatsächliche Veräußerungserlös zu verwenden ist, vorausgesetzt, dieser entspricht dem normalen Marktwert.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Übertragungswert der Immobilie zur Berechnung des Veräußerungsgewinns oder des Veräußerungsverlusts in der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Der Übertragungswert ist der tatsächliche Betrag, zu dem die Veräußerung erfolgt, abzüglich der vom Veräußerer gezahlten Ausgaben und Steuern. Als tatsächlicher Betrag wird der effektiv gezahlte Betrag herangezogen, sofern dieser nicht unter dem marktüblichen Wert liegt, in welchem Fall letzterer Vorrang hat. Dieses Kriterium findet unabhängig von der für die Steuer auf Vermögensübertragungen und dokumentierte Rechtsgeschäfte festgestellten Bemessungsgrundlage Anwendung.

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