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V1490-25 12. August 2025 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · base imponible

Behandlung der Grundsteuer (IBI), Versicherungen und später von der Genossenschaft in Rechnung gestellter Zinsen in der Umsatzsteuerbemessungsgrundlage

Un cooperativista pregunta si los gastos de IBI, seguros e intereses del préstamo promotor exigidos por la cooperativa tras la escritura de la vivienda deben incluirse en la base imponible del IVA de la compra. La DGT responde que, al no cumplir los requisitos de suplidos, estos gastos se consideran parte de la contraprestación y deben integrarse en la base imponible.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob die von der Genossenschaft nachträglich in Rechnung gestellten und dem Steuerpflichtigen auferlegten Kosten Teil der Bemessungsgrundlage der Umsatzsteuer für den Kauf der Wohnung sind.

Die Entscheidung der DGT

Los gastos de IBI, seguros e intereses del préstamo promotor trasladados por la cooperativa al cooperativista tras la escritura no son suplidos, sino que forman parte de la contraprestación de la adquisición de la vivienda. Al ser parte de la base imponible, el sujeto pasivo debe rectificar las cuotas impositivas si la base no era conocida en el momento del devengo. La rectificación debe hacerse mediante factura rectificativa y, si supone un aumento de la cuota, el sujeto pasivo podrá incluir la diferencia en la declaración-liquidación del periodo en que se deba efectuar la rectificación.

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