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V1468-26 11. Juni 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Reverse-Charge-Verfahren beim Wohnungsbau: Kein Vorsteuerabzug möglich

Eine Gemeinde erkundigt sich nach der Umsatzsteuer bei der Errichtung von Wohnraum für die soziale Vermietung sowie nach ihrer Pflichten im Rahmen der Gewerbesteuer (IAE). Die DGT stellt fest, dass bei den Bauarbeiten das Reverse-Charge-Verfahren Anwendung findet, jedoch aufgrund der Steuerbefreiung der Tätigkeit kein Vorsteuerabzug zulässig ist. Zudem ist die Gemeinde von der Gewerbesteuer befreit.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido de las ejecuciones de obra de construcción de dichas viviendas. Deducibilidad de las cuotas del Impuesto soportadas en la construcción de las viviendas. Si tiene que darse de alta en el Impuesto sobre Actividades Económicas por dicha actividad.

Die Entscheidung der DGT

Se aplica la inversión del sujeto pasivo en las ejecuciones de obra para la construcción de edificaciones si el destinatario actúa como empresario o profesional. No procede la deducción del IVA soportado en la construcción porque el destino de las viviendas es el arrendamiento, actividad exenta de este impuesto. Respecto al IAE, la promoción para alquiler no constituye hecho imponible, y aun así, las entidades locales están exentas de este impuesto y de la obligación de alta.

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