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V1468-26 11 juin 2026 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · inversión del sujeto pasivo

L'inversion du sujet passif s'applique à la construction de logements, sans droit à déduction de la TVA

Une municipalité s'interroge sur la TVA applicable à la construction de logements destinés à la location sociale et sur ses obligations au titre de l'IAE. La DGT détermine que le mécanisme de l'inversion du sujet passif s'applique aux travaux, mais qu'aucune déduction de TVA n'est possible en raison du caractère exonéré de l'activité, et que la municipalité est exonérée de l'IAE.

La question posée

Cuestión planteada Sujeto pasivo del Impuesto sobre el Valor Añadido de las ejecuciones de obra de construcción de dichas viviendas. Deducibilidad de las cuotas del Impuesto soportadas en la construcción de las viviendas. Si tiene que darse de alta en el Impuesto sobre Actividades Económicas por dicha actividad.

La position de la DGT

Se aplica la inversión del sujeto pasivo en las ejecuciones de obra para la construcción de edificaciones si el destinatario actúa como empresario o profesional. No procede la deducción del IVA soportado en la construcción porque el destino de las viviendas es el arrendamiento, actividad exenta de este impuesto. Respecto al IAE, la promoción para alquiler no constituye hecho imponible, y aun así, las entidades locales están exentas de este impuesto y de la obligación de alta.

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